Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов - страница 76

Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов

274, 2 ГК

II Возмещение затрат, ст. 304 ГК, например, транспортных и офисных

III Право на удержание имущества и продажи его с молотка

1 Продажа в рамках самозащиты в форме:

а. публичного аукциона;

б. самостоятельной продажи;

в. вынужденной / экстренной продажи

2 Для защиты кредитора следует иметь в виду следующее:

а угроза продажи в рамках самозащиты

б уведомление о месте и времени проведения аукциона

в информация кредитора об исполнении

г расчет с кредитором (продажа за счет просрочившего кредитора)

Задержка принятия не является основанием на последующую

претензию на возмещение ущерба)

1.2.3.3 Договор найма и аренды

Договор найма это взаимный договор, направленный на временное оплачиваемое использование движимого имущества и помещений (ст. 535—537 ГК). Договор найма в сфере общественного питания заключается в основном при сдаче в наем гостиничных номеров и конференц-залов. В этой связи следует принять во внимание договор о предоставлении помещения для проживания. Кроме того, этот вид договора заключают для ремесленного использования помещений, если речь идет о найме пустых помещений. Например, владелец гостиницы снимает пустые помещения, чтобы открыть в них предприятие общественного питания. При использовании предприятия общественного питания, которое как минимум оборудовано крупногабаритным инвентарем, речь идет об аренде...

т пустые помещения, чтобы открыть в них предприятие общественного питания. При использовании предприятия общественного питания, которое как минимум оборудовано крупногабаритным инвентарем, речь идет об аренде (см. ниже). Положения о найме жилых помещений здесь не рассматривается.

Обязанности владельца сдаваемых в наем помещений

Предмет найма должен быть передан в состоянии, зафиксированном в договоре и пригодном к использованию. На весь срок найма он должен поддерживаться в том же состоянии (ст. 536 ГК). Если предмет или помещения, сдаваемые в наем, имеют недостатки, которые делают невозможным или ухудшают его использование, в том числе во время найма, наниматель получает право на снижение платы по найму (ст. 537 ГК). Если за данный дефект отвечает владелец сдаваемых в наем помещений, он обязан возместить нанимателю ущерб (ст. 538 ГК). Это положение недействительно, если нанимателю было известно о данном недостатке (ст. 539 ГК). Владелец сдаваемых в наем помещений отвечает за бремя, лежащее на предмете или помещениях (ст. 546 ГК). Это же относится к расходам, которые нанимателю пришлось нести при несении бремени, лежащем на предмете найма (ст. 547 ГК), если эти расходы превышают затраты на косметический ремонт (ст. 548 ГК).

Страницы: Пред. | 1 | ... | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | ... | 398 | След.

Еще статьи