Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов - страница 77

Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов

Обязанности нанимателя

Основные договорные обязанности нанимателя состоят в платеже договорной платы по найму (ст. 535 ГК) и в бережном обращении с предметом найма (вещью). Плата по найму, согласно ст. 551,1 ГК, вносится в конце срока найма или в конце части срока найма. Но на практике в договорах найма устанавливается внесение предварительной оплаты. Наниматель обязан мириться с мерами по содержанию и улучшению нанимаемых помещений, которые принимает владелец сдаваемых в наем помещений (ст. 541 а, б ГК). При задержке платежа владелец сдаваемых в наем помещений имеет законное право взять вещи, принадлежащие нанимателю, в залог (ст. 559—561 ГК). Естественная амортизация является заботой владельца помещения (ст. 548 ГК). Вред вследствие использования помещений вопреки договору должен возмещать наниматель (поправка к ст. 548 ГК). Кроме того, владелец сдаваемых в наем помещений имеет право подать жалобу за неисполнение договорных обязательств (ст. 550 ГК). Поднаем допускается при недвусмысленном согласии владельца сдаваемых помещений (ст. 549 ГК). По окончании отношений по договору найма наниматель должен вернуть владельцу вещи или помещения, взятые в наем (ст. 556 ГК).

Окончание договора найма

Отношения по договору найма заканчиваются по истечении периода найма. Если договор найма был заключен на неопределенный срок, его можно прекратить, подав письменное уведомление (ст. 564 ГК). Для движимого имущества следует руководствоваться сроками,...

ижимого имущества следует руководствоваться сроками, установленными в ст. 565,4, для найма служебных/производственных помещений – в ст. 565,1, № 3, часть вторая ГК, а для жилых помещений в ст. 565,1, 2, 3 ГК.

Досрочное окончание действия договора предусмотрено законом для трех случаев:

  • не соответствующее договору использование вещи вопреки предупреждению владельца (ст. 553 ГК)
  • задержка платежа нанимателем (ст. 554 ГК), если наниматель полностью или частично пропустил два срока внесения платы подряд
  • непредвиденные изменения (ст. 554 ГК)

Другие причины прекращения действия договора могут быть предусмотрены в договоре.

Договор аренды

По договору аренды арендодатель предоставляет арендодателю право использования предмета и извлечения выгоды (ст. 581 ГК). В отличие от найма, арендатор имеет право не только пользоваться предметом аренды, но и извлекать из этого выгоду. Понятие «предмет» следует понимать шире, чем понятие «вещь», применяемое в договоре найма. Предметом договора аренды могут быть права и иные вещи, пригодные для использования, например, право на лов озерной рыбы, право заниматься охотой, право посещения ресторана для клиентов пансионата, дома отдыха или гостиницы. Поскольку аренда имеет общие черты с наймом, в отношении нее применяются сходные договорные положения с необходимыми дополнениями (ст. 581, 2 ГК). Строительных данных для договора аренды недостаточно, для его заключения требуется наличие предметов обстановки, необходимых для ведения дела.

Страницы: Пред. | 1 | ... | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | ... | 398 | След.

Еще статьи