Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов - страница 78

Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов

Обязательства арендодателя

Арендодатель должен передать арендатору право использования предметов аренды, включая необходимый инвентарь, пригодных к использованию, в состоянии, описанном в договоре, на срок, указанный в договоре. Если какой-либо предмет инвентаря будет утрачен, арендодатель должен его возместить. Но не в том случае, когда арендатор приобрел инвентарь по приблизительной стоимости, что часто случается на практике (ст. 581, 582а ГК).

Обязательства арендатора

Арендатор обязан вносить договорную арендную плату. Он должен заботиться о сохранности предметов инвентаря. Кроме того, он не имеет права изменять хозяйственное назначение объекта без разрешения арендодателя.

Тот, кто намерен взять в аренду гостиницу или ресторан, должен предварительно ознакомиться с объектом и примерным договором аренды. В соответствии с пунктами примерного договора аренды здесь будут рассмотрены его основные положения. В каждом случае договор аренды заключается письменно, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сложностей доказательства правоты участников договора.

Предмет аренды

Перед заключением договора аренды необходимо осмотреть местность и помещения, выяснить репутацию объекта аренды, проверить, не обременен ли объект, осведомиться о рентабельности, узнать о цене аренды сопоставимых предприятий, побеседовать с предыдущими арендаторами, ознакомиться с документами об уплате налогов с прибыли и с оборота за последние пять...

ендаторами, ознакомиться с документами об уплате налогов с прибыли и с оборота за последние пять лет. Кроме того, надлежит проверить, предоставляется ли концессия и каков ее размер. Имеет смысл привлечь к уточнению всех этих сведений специалиста, тем более при основании предприятий подобные консультации публично поощряются.

В договоре аренды должен быть точно указан объем объекта аренды. Требуется поэтажный план всех помещения, включая квартиру арендатора. Следует указать также возможность использования наружных сооружений с парковкой и гаражами.

Инвентарь часть приобретается арендатором по приблизительной цене. Как правило, для этого привлекаются эксперты. Следует также сразу заключить соглашение об обратном выкупе инвентаря после окончания срока аренды. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и правовых споров по окончании договора аренды.

Страницы: Пред. | 1 | ... | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | ... | 398 | След.

Еще статьи