Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов - страница 81

Пособие по организации ресторанного и гостиничного бизнеса для рестораторов

Следует обратить внимание, что в рамках заявления на предоставление концессии все административные расходы в отношении объекта аренды должен нести арендодатель. Если арендодатель уклоняется от исполнения своих обязательств, арендатору должна быть предоставлена возможность возмещения понесенных расходов.

Прочие правила

Если при принятии предприятия общественного питания передаются и ранее заключенные договоры (например, договор о поставке пива, договор об обслуживании автоматов), то арендодателю причитаются возможные премии. Это уменьшает прибыть и должно отразиться на арендной плате.

Довольно часть пивоварни ограничивают арендатора, устанавливая слишком долгого времени работы заведения, отказывая в выходных днях и закрытии на время отпусков. Очень сложно также организовать замену обслуживающего персонала и руководителей на время отпуска. Владельцу следует отстаивать свое право на выходной день, принятый в данной местности.

В заключение приведем еще некоторые аспекты, на которые арендатору следует обратить внимание:

  • принятие рабочих и служащих
  • условия досрочного выхода из договоров по арендным отношениям, право субаренды и поднайма
  • сохранение определенного уровня (в т. ч. кухни)
  • ответственность по обязательствам арендодателя
  • инструктаж об отмене договора
  • совместная ответственность супругов
  • запрет на взаимный расчет встречных требований
  • поручительство и начисление процентов
  • ...
  • совместная ответственность супругов
  • запрет на взаимный расчет встречных требований
  • поручительство и начисление процентов
  • конкурентные условия
  • условия в письменной форме
  • место исполнения и подсудность.
  • 1.2.3.4 Договор займа

    В Гражданском кодексе различают денежный и вещественный заем. Это различие было внесено в ГК после реформы долгового права 2001 года, в нем учтено практическое значение кредитных отношений для потребителя. Поэтому положения предыдущего закона были переработаны и введены в соответствующие статьи Закона о потребительских кредитах.

    В случае займа денег (ст. 488—507 ГК) займодатель обязуется предоставить заемщику определенную денежную сумму и получает за это обусловленные проценты. Заем должен быть возвращен в установленный срок. Однако может быть заключен и договор о беспроцентном займе. В законе предусмотрена уплата годовых процентов по займу, если не имеется иной договоренности.

    Договор займа, как и другие договоры, совершается путем двух согласованных волеизъявлений. На практике договоры займа заключаются на различных условиях. При этом речь может идти о следующих случаях:

    1. Цель использования кредита: заем на строительство, на создание пивоваренного завода, заем работодателя, производственный или потребительский кредит
    2. Вид предоставления: заем на срок, потребительский кредит, аннуитетная ссуда, контокоррентный кредит, учетный кредит
    3. Срочность: кратко-, средне- и долгосрочные займы
    4. Обеспечение кредитного договора: проценты, комиссионное вознаграждение за услуги, дизажио (отклонение в сторону уменьшения, с которым продаются на бирже ценности по сравнению с их нарицательной стоимостью – прим. пер.), ассигнование, возврат денег, денонсация
    5. Гарантии по кредиту: частные и бланковые кредиты, поручительство, факторинг, вексельный кредит, передача обеспечения, ломбардный кредит, ипотека и земельный кредит
    6. Займодатель: торговые (фирменные) и банковские кредиты, кредиторские документы

    Как правило, в договоре устанавливаются сроки возврата кредита и выплаты процентов. Бессрочные договоры займа заключаются нечасто и должны быть завершены обеими сторонами в трехмесячный срок, предусмотренный законом (ст. 488, 3 ГК). Однако стороны могут установить и иные сроки окончания договора.

    Страницы: Пред. | 1 | ... | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | ... | 398 | След.

    Еще статьи