Стандарт ресторанной управляющей компании по выбору объекта для аренды ресторана - страница 6

Стандарт ресторанной управляющей компании по выбору объекта для аренды ресторана

3.9 Принятие решения по объекту

Функция и алгоритм ее выполнения

Исполнитель

Инициирующие события

ЭС по недвижимости принял положительное решение

ГД

Вход

Документы

Список замечаний к объекту

Информация

Объект, одобренный ЭС

Описание

Заключительным решением экспертного совета является решение ГД.

В случае присутствия ГД на Экспертном Совете данное решение принимается в процессе обсуждения.

В случае отсутствия ГД на Экспертном Совете - комплект документов с замечаниями передается ему на рассмотрение, и решение принимается позже.

Выход

Документы

Утвержденная финансовая модель

Переход

Если Решение о покупке объекта принято – см. 3.10 (ИЛИ)

Если Решение о приобретении в аренду принято – см. 3.11

3.10 Утвердить решение о покупке недвижимости в холдинг

Функция и алгоритм ее выполнения

Исполнитель

Инициирующие события

Решение о покупке объекта принято

Собрание учредителей Welcome Group

Описание

В случае, если помещение приобретается на условиях выкупа, решение Экспертного Совета должно быть утверждено на Собрании учредителей Welcome Group

Переход

Если Решение о покупке утверждено - см. 3.11

3.11 Устранение замечаний в рабочем порядке

Функция и алгоритм ее выполнения

Исполнитель

Инициирующие события

Решение о приобретении в аренду принято (ИЛИ)

Решение о покупке утверждено

Профильные специалисты

Вход

Документы

Список замечаний к объекту

Описание

В случае, если на Экспертном Совете появились замечания или вопросы к документации по объекту или непосредственно к самому объекту, то данные вопросы решаются профильными специалистами в течение 3 рабочих дней и могут сниматься в устном порядке.

Переход

Если Замечания устранены- см. 3.12

3.12 Подготовка пакета документов для заключения сделки

Функция и алгоритм ее выполнения

Исполнитель

Инициирующие события

Замечания устранены

Юрисконсульт

Выход

Документы

Пакет документов для заключения сделки

Переход

Если Пакет документов подготовлен- см. 3.13

3.13 Заключение сделки и подписание Имущественного договора

Функция и алгоритм ее выполнения

Исполнитель

Инициирующие события

Пакет документов подготовлен

Юрисконсульт,

Директор БЦ (юр.), ЮРИДИЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ПРЕДПРИЯИЯ

Специалист по недвижимости УК

Вход

Документы

Пакет документов для заключения сделки

Выход

Информация

Подписанный договор аренды

Переход

Договор аренды подписан (конец процедуры).

4. Матрица распределения ответственности за выполнение требований Стандарта

Руководители подразделений, участвующих в исполнении Стандарта, несут ответственность за корректное и своевременное выполнение его требований.

Название функции бизнес-процесса

Название должности

Ответственность

1

Подбор помещений, подходящих для организации БЦ

2

Сбор предварительной информации по объектам

3

Предварительная оценка предстоящих затрат на ремонт помещения

4

Экспертная оценка помещения на соответствие условиям лицензирования

5

Определение формата БЦ

6

Расчет предварительной финансовой модели БЦ

7

Отбор объектов недвижимости Директором БЦ

7.1

Построить прогноз продаж для будущего БЦ

7.2

Сравнение и анализ объемов продаж

7.3

Принятие объекта для дальнейшей работы

7.4

Оптимизация ассортимента

7.5

Отказ от объекта

7.6

Принятие объекта для дальнейшей работы

7.7

Отклонение объекта или пересмотр объем продаж (Vпр.)

8

Предоставление объектов на рассмотрение ЭС по недвижимости

9

Принятие решения по объекту

10

Утвердить решение о покупке

11

Устранение замечаний в рабочем порядке

12

Подготовка пакета документов для заключения сделки

13

Заключение сделки и подписание Имущественного договора

Страницы: Пред. | 1 | ... | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | След.

Еще статьи