Группа компаний «ЦТОП»
|
Стандарт исполнения процесса № СТ.ОД-2 СТР-1.1
|
Положение о приобретении прав аренды нового БЦ |
Версия 1.0 |
г. Санкт-Петербург 2011 г. |
Паспорт Стандарта |
| |||||||||||
|
«Положение о приобретении прав аренды на новый БЦ» | |||||||||||
|
|
| ||||||||||
|
Тип документа: |
Нормативный документ |
Версия: |
1.0 |
| |||||||
|
Распорядительный документ |
|
|
| ||||||||
|
Организационный документ |
Дата создания: |
29.03.2012 |
| ||||||||
|
|
| ||||||||||
|
Ответственный разработчик: |
Сокирянский Ф.Л. |
| |||||||||
|
| |||||||||||
|
|
| ||||||||||
|
Область применения: |
УК |
| |||||||||
|
| |||||||||||
|
| |||||||||||
|
|
| ||||||||||
|
Лист согласования Стандарта: |
| ||||||||||
|
|
Должность |
ФИО |
Подпись |
Дата |
| ||||||
|
Утверждено |
Учредители |
|
|
|
| ||||||
|
Согласовано |
Директор УК |
|
|
|
| ||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
|
|
|
|
|
| |||||||
| ||||||||||||
Содержание
1. Общие положения Стандарта......................................................................................................... 3
2. Условия выполнения Стандарта................................................................................................... 4
3. Порядок выполнения Стандарта................................................................................................... 5
3.1 Подбор помещений, подходящих для организации БЦ........................................................... 5
3.2 Сбор предварительной информации по объектам.................................................................. 6
3.3 Предварительная оценка предстоящих затрат на ремонт помещения................................... 6
3.4 Экспертная оценка помещения на соответствие условиям лицензирования..................... 6
3.5 Определение формата БЦ.............................................................................................................. 7
3.6 Расчет предварительной финансовой модели БЦ.................................................................... 7
3.7 Отбор объектов недвижимости .................................................................................................. 7
3.7.1 Построить прогноз продаж и ПИУ для будущего БЦ.............................................................. 8
3.7.2 Сравнение и анализ объемов продаж и ПИУ......................................................................... 8
3.7.3 Принятие объекта для дальнейшей работы............................................................................. 8
3.7.4 Формирование ассортимента продукции (меню) и услуг....................................................... 9
3.7.5 Отказ от объекта........................................................................................................................... 9
3.7.6 Принятие объекта для дальнейшей работы............................................................................. 9
3.7.7 Отклонение объекта или пересмотр объем продаж (Vпр.)...................................................... 9
3.8 Предоставление объектов на рассмотрение ЭС по недвижимости...................................... 10
3.9 Принятие решения по объекту.................................................................................................... 10
3.10 Утвердить решение о покупке прав аренды........................................................................... 11
3.11 Устранение замечаний в рабочем порядке............................................................................... 11
3.12 Подготовка пакета документов для заключения сделки...................................................... 11
3.13 Заключение сделки и подписание договора аренды............................................................. 11
4. Матрица распределения ответственности за выполнение требований Стандарта........... 11
5. Регистрация изменений.................................................................................................................. 12
Приложение А. Схемы процесса Часть 1....................................................................................... 13
Приложение А. Схемы процесса Часть 2........................................................................................13
Приложение А. Схемы процесса Часть 3
Приложение Б. Форматы БЦ............................................................................................................ 14